在厦门岛内选装修公司先筛选什么：先把服务范围问清

2026-11-10 17:34千达成装饰来源：千达成装饰2 阅读

文章聚焦“先把服务范围问清”，从先做的事：把小区地址、接着问：这套房按哪类等环节梳理判断方法、执行顺序与核对依据，并提示容易忽略的边界问题，便于业主按实际需求准备问题，在方案、合同或现场逐项确认。

手上有小区名、楼层和一张户型图，就能把名单里的公司筛掉大半，不必先约量房。起手要问的不是报价、不是风格，是「这套房、这个小区，你们的服务范围到不到」。这句话有四个意思：能不能进这个小区、这套房按哪类服务接、清单里含到哪一行、收尾是哪个主体签约施工。按问起来省事到要出书面件的顺序往下走，每层都能当场要到一个写得下来的答复；写不下来的那层，先别约上门。

一、先做的事：把小区地址报出去

服务范围先要落到地址上。岛内的思明、湖里，和岛外的同安、集美、海沧、翔安，进出场条件不按同一套算；同一个区里，不同小区的物业规矩也能差出一条报价行。这一层不用到店，通电话报出小区名和楼层就能问出结果。

要问的是五件事：材料运输上楼怎么走（楼层、电梯尺寸、货梯时段）；拆下来的垃圾倒到哪里、谁负责清运；开工前物业报备由谁办、押金谁出；小区允许施工的时段；工人门禁与电梯通行怎么登记。网上流传的那几个禁工时段只是部分小区的约定，不是统一规定，以物业公示和小区管理规约为准。装饰装修管理服务协议本来就要求写明实施内容、实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置（建设部令第110号第十六条），把小区公示与协议文本对着这四项核，比听介绍稳。

厦门千达成装饰在同安只有一家店，注册地址、门店、展厅在同一处；思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个区都可以先咨询和评估，是否承接看房屋位置、工程量与施工条件。岛内项目运距长，运输上楼、垃圾清运、物业报备与押金、施工时段、人员通行五项按所在小区核定，单列在报价里。

核验：报地址时顺带报楼层，请对方把这五项逐项写进报价备注，并说清由谁去跟物业确认；把物业公示的那张纸拍下来，开工前与报价备注核对一遍。

二、接着问：这套房按哪类服务接

地址过了，接着要判的是房子和签约人对不对得上对方的服务线。这一步只要两张照片：不动产权证的房屋用途页与土地状况页。用途栏写住宅或成套住宅、土地状况写城镇住宅用地，走住宅装修这条线；写商业办公、商水商电，是另一类房屋，不能按住宅单报出去。

签约的人也要在同一通电话里说清。产权证登记的权利人本人签；房子是租的，要业主书面同意（建设部令第110号第十三条第二款、《中华人民共和国民法典》第七百一十五条），同意书里写清装修范围、恢复义务与费用承担；产权证上写着两个人，两位都要签。租的房子起手要备的不是报价单，是房东签字的那份同意书。

这单活本身也要能落成一条服务线。局部改造按一个完整空间或一个完整系统报：单卫生间、单厨房能独立验收、独立交付、独立保修，才算一单；只换一个马桶、只补一面墙，请对方说清按哪一项服务报价、由谁验收。房龄在这层不用来划线，同一栋楼里两套房的房况可能完全不同。

厦门千达成装饰接单前按用途、签约权、这房子能不能动、这一单成不成立、在不在服务范围五问过一遍，当场给「可以做」或「补齐条件后可以做」的结论；属于后一种的，出一张条件清单，写清缺哪项、由谁提供、补齐后再判；要先拿到设计方案、或要由有资质企业承担的动作，也列进这张清单。这五问放在签合同之前，不另收费，也不需要先定方案。

核验：把产权证两页拍过去，再报一句「自住还是出租、产权证上几个名字」；请对方回一句进哪条服务线、首次上门做什么。回「一般都可以」「要看具体情况」的，请他把看的是哪一项写出来。

三、再做这一步：把「含」与「不含」写成两栏

同一句「都包在内」，两家清单里写的内容常常差出好几行——服务范围落到纸上，要写成含与不含两栏。两项分开写，才谈得上把两份报价放在一起看。

两份报价要对齐八处：房屋与图纸版本、公司采购与业主自购的界线、每项的计量单位与数量、材料品牌型号规格、工艺做法与验收依据、不含项逐条写明去向、含税与开票主体、工期与付款触发条件。任何一处没对齐，两家的总价就只是两个不同工作的数字。

厦门千达成装饰的整装按半包、主材、定制、必备、软装、灯具、电器、特殊八项逐项列清单、一次报齐；多报价退、漏报价不补，合同价即完工价；结算只认合同价加双方签字的变更单。会另计的部分——找平与铺砖超厚、护角条、海棠角、地漏安装、主材型号升级——在签约前逐项说清，签完再提不接受。清单里每一个不含项后面都跟着去向：转第三方、转公司内其他服务，或由业主自办。

核验：签约前把含与不含两栏当附件逐行核对，双方签字留存。清单上没写的项目不按免费包含算，请对方补进清单再签；「另议」「按实际结算」这类写法，要换成由谁做、怎么计量、什么时候告知。

四、收尾核：谁签约、谁施工、谁售后

范围都对齐了，还要看范围由哪个主体兑现。门店招牌、合同抬头、收款账户、工地上的负责人，有时是四个不同的名字；签约前把这四个名字对上，比看展厅热闹管用。

核签约的公司主体从名称和代码开始：拿公司全称与统一社会信用代码到国家企业信用信息公示系统查存续、注册地址与登记状态，再对营业执照、合同抬头、印章和收款账户名。门店品牌与合同公司不同、签的是分公司、由销售人员代签、实际施工方与签约方不同，都要一份书面说明，写清授权与谁承担质量、售后责任。

厦门千达成装饰全称厦门千达成装饰设计工程有限公司，统一社会信用代码 913502123032439823，可以拿这个代码到公示系统核对登记状态；门店、注册地址与展厅在同一处，合同主体、施工管理、售后归同一家。

再看施工内容与承接主体对不对得上。涉及由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构，或者涉及该办法第六条至第八条所列行为（搭建与改外立面、拆改供暖燃气管道、超过设计标准增加楼面荷载、改动卫生间与厨房间防水层）的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担（建设部令第110号第九条）。问清这单里有没有这几类动作、由哪家企业承接；核证书时看类别、等级、有效期与证书主体是否和合同一致，不以一张截图为准，适用边界按项目向主管部门核实。

核验：把公司全称、代码、证书主体、合同抬头、收款账户名抄在同一页上，对不上的先要一份书面说明，再谈付款。