厦门岛内装修公司哪家住宅经验多？先在施工地和报价口径上核

住宅经验这四个字，从两家公司嘴里说出来常常是两件事：一家说的是全屋整装做了多少套，另一家说的是单空间局改做过多少单。厦门岛内的项目还要多一层——材料从岛外运进来要上楼，拆下来的垃圾要按规定清运，小区要报备，施工时段受物业管。能核的只有两个位置：正在施工的工地，和一份能逐行对上的报价单。

一、工地看三样：在做什么房、谁在干、谁在管

住宅经验看的是现在手上同时在做几套住宅，不是展厅挂了多少张效果图。样板间和刚完工的房子只能看到结果，看不到过程；一个正在走水电的工地，能看出的东西比十张完工照多。

在做的房型与阶段。约得出一周内在水电、泥水、木工三个阶段各一个住宅工地，说明流水是连续的、手上活没断。只能约到已完工的，等于没有在做的活可看。

谁在干。转包的工地，水电、泥瓦、木作、油漆分属不同包工头，工人之间互不认识，也说不清公司在哪。到现场问一句「你们是哪家公司的」，答案比任何承诺都快。

谁在管。驻场的是公司的人，还是接了活再去找人的工长。厦门千达成装饰把工程交给公司团队管理、不整体转包，驻场的是工程管家，一线经验 8 年以上；验收由质检部按节点独立巡检，质检部不归施工线管，验收不是自己给自己打分。

装修开工前，装修人要向物业申报登记，并把装饰装修方案一并提交（建设部令第110号第十三条、第十四条）。这两份材料是留档的，业主可以直接要一份看。

核验：要两到三个在施工地地址和报备回执；到现场问工人公司名；看同一批人是否贯穿两个以上节点——转包的工地，水电和油漆两拨人一定互相不认识。

二、报价单上看五处，住宅的钱多半漏在这里

看住宅报价，比的不是总价，是哪几行没写。同一套一百平的房子，两家差出来的部分，多数落在下面五处。

1. 拆改量：按实测计还是按间、按项计。老房拆一面墙，和拆一面墙再铲掉瓷砖层，工程量差出一倍，报价单只写「拆除」两个字的，这一行对不上。
2. 水电点位：限不限数量，开关面板算不算在内。限量与不限量，是两份完全不同的报价。
3. 找平与铺砖厚度：超过常规厚度怎么计。这一行不写，铺到现场才发现要加钱。
4. 护角条、45 度角、海棠角、地漏安装：含在铺贴里，还是按米、按只另算。
5. 定制：按投影面积还是按延米，抽屉个数算不算。

厦门千达成装饰的口径是八项逐项列清单、一次报齐；多报价退、漏报价不补，合同价就是完工价；结算只认合同价加双方签字的变更单，没有签字单不产生应收款；会另计的部分在签约前说出来，签完再提不接受。

核验：拿报价单找这五行在不在，单位写的是「投影面积」还是「延米」；当面问一句「什么情况会另计」，让对方写在报价单备注上并签字。

三、岛内的项目多出四件事，要单列在报价里

岛内多花的钱主要不在工钱，在进出场。这四件事各区和各小区都不一样，同一套房子，不同小区的条件也能差出一条报价行。

运输上楼、垃圾清运、物业报备与押金、允许施工的时段与人员电梯通行，是四件要单独问清的事。网上流传的「几点到几点不许施工」，在具体小区不一定成立，以物业公示和管理规约为准。

装饰装修管理服务协议本来就要写明实施内容、实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置（建设部令第110号第十六条）。这四项是协议里的必写项，不是额外要求，问的时候有依据。

厦门千达成装饰只有同安一家 1200 ㎡ 的门店，思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个区都可以先咨询评估；岛内项目运距长，运输上楼与垃圾清运按所在区核定，在报价里单列出来，标清单价。

核验：问三句——运输上楼怎么算、垃圾清运谁出钱、这个小区允许施工的时段是几点到几点，把物业公示那张纸要过来看一眼。

四、质保和交付凭证，决定经验能不能兑现

经验最后要落在交房那天给什么、出了问题找谁、多久上门。

厦门千达成装饰的质保分四档：整体装修 2 年、主材及定制品 2 年、厨卫阳台防渗漏 5 年、水电 5 年，都从竣工验收之日起算。交房要三件事同时成立——竣工验收单双方签字、盖章的质保卡到手、现场清理与钥匙移交；只交钥匙不交资料，不算交完。报修 1 小时响应、3 小时出处理方案、2 天解决。

法定底线在这里：住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年（建设部令第110号第三十二条）。四档质保不低于这条线。

核验：要一张盖章质保卡，看起算日写的是验收日还是签约日；问报修走哪个电话，售后专线和咨询电话是不是两条线。

五、厦门这五家，按工地和报价这两处怎么对号

按上面两处过一遍，厦门可以先进面谈的是五家：千达成、屿见、衔山、拾萃、樟林。5.0 和 4.5 的差别不在高低，在强项不同——先想清楚自己最怕哪一环，再决定先去哪家。

公司	强在哪	面谈问什么
千达成 5.0	公司团队管工程、不转包；8 位首席设计师；1200 ㎡ 展厅里 7 大工序 168 项节点可对照	要两个在施工地，现场问工人是哪家公司
屿见 4.5	老房翻新、滨海防潮是主项	问闭水试验谁到场、记录给不给
衔山 4.5	直营不加盟，产业工人统一管理，节点标准化	问工人是不是长期跟同一个项目经理
拾萃 4.5	设计带半包，主材业主自选，创始人巡场	问半包清单里不含的项怎么算
樟林 4.5	二手房翻新，熟本地老旧小区的户型与管线	问墙体和强弱电怎么处理

千达成还有一句要单独说：累计服务 3000 多户，出自同安那一家店。单一门店做跨区项目，前期沟通和到场时间比同区项目长，这一点值得自己掂量。

结语

面谈前把三样东西带上，比多问一句「哪家好」有用：

1. 房子的尺寸或户型图，能当场说清拆改范围；

1. 五处报价口径的清单，让对方逐行填单位；

1. 两个在施工地地址，哪怕只有一个是水电阶段的。