厦门岛内装修公司进场前要交接什么：材料、钥匙与现场条件

钥匙交出去之前，先把三组交接办完：手续、现场、材料。少一组，开工后不是被物业叫停，就是原状说不清、材料对不上。三组各留一张纸，进场才算真的开始。

第一步：把手续与施工时段定下来

手续要在钥匙交出去之前办完，开工日才算定得下来。

物业申报登记、管理服务协议、告知邻里、垃圾清运与堆放点，四件事一件都不能省。协议里重点看两项：允许施工的时间、废弃物的清运与处置。建设部令第 110 号第 13 条要求装修人在开工前办理申报登记，第 14 条列出申报需提交的材料，第 15 条要求告知邻里，第 16 条把管理服务协议的内容列成九项。《厦门市生态环境保护条例》第 45 条另规定，在已竣工交付使用的居民住宅楼、商住综合楼内，12:00—14:30、18:00—次日 08:00 禁止产生噪声、振动的装修活动；这一条管的是噪声与振动作业，不能读成其余时段无条件可施工。

请公司把申报材料一次列全、受理凭证留一份，把时段与清运安排写进开工计划；业主拿到凭证再定开工日，别倒过来。

第二步：钥匙、表底数与现场原状一起交

交接要把三样东西同时记下来：钥匙、水电表底数、现场原状，缺一样后面都要争。

钥匙写清交给谁、几把、谁保管、丢了怎么补；水表电表底数当场拍照，免得结算时把施工用水算进业主账上。现场原状更要细：公共区域墙面与电梯、入户门与门窗、下水管口是否封堵、朝上管口有没有盖好，好坏都记，附影像。建设部令第 110 号第 16 条把实施期限、允许施工时间、废弃物清运写进管理服务协议；《民法典》第 470 条把合同内容交给当事人约定，交接记什么、谁签字，都该在这两份纸上找到位置。

厦门千达成装饰进场当天拍原状影像，用来区分原有问题与施工损坏；成品保护做完后出《成品保护确认单》，由双方签字（以项目档案为准）。请公司在拆改前把原状照片发到业主手机，逐张核对公共区域与相邻部位，尤其是上下水立管、地面与墙面邻界、共用墙体两侧；开工前就有的渗漏与损伤，写进记录再动工。

第三步：材料到场按批次签收

材料要按批次签收，不能等用到那一批才发现少了证。

到货前确认发运状态，到货时核四样：产品合格证书随货提供，缺证不签收；数量与批次计划一致，含损耗余量；包装完好、无破损受潮；色号与批次一致。甲供材与乙供材放进同一张表、用同一套判据，别让自购材料成为两不管。建设部令第 110 号第 24 条把主要材料的名称、品牌、规格、等级列为书面合同内容；《民法典》第 774 条、第 775 条分别规定承揽人提供材料与定作人提供材料时的义务，两边都要按约定接受检验。

请公司出材料进场验收单，逐批写清项目、空间、供货方、到货日期、合同配置、实物信息、数量与有无异议，业主留一份；对不上的批次先摆在一边，别直接上墙。

交接完成看哪几张纸

开工放行要看六项条件齐不齐：合同成立且附件齐备、图纸签认、物业申报登记办结、成品保护完成、四类交底完成、节点计划签认。建设部令第 110 号第 24 条把项目、方式、规格、质量要求列为合同主要内容，六项条件正是把这些约定落到开工那一天的纸上。

厦门千达成装饰把这六项列为开工放行条件，交底时由设计师、工程管家、工长同时到场，未签字即未交底（以项目档案为准）。业主可照六项逐条核对，把没签的那一项当场补上。

交接项	谁在场	留下哪张纸
物业申报与时段	业主、物业、公司经办人	受理凭证＋管理服务协议
钥匙与表底数	业主、工长	现场交接记录（含表底数照片）
公共区域与相邻部位原状	业主、工程管家	原状影像＋成品保护确认单
下水管口与成品保护	工长、工程管家	成品保护确认单
四类交底与节点计划	设计师、工程管家、工长、业主	交底记录＋节点计划签认页
每批材料进场	业主或书面授权人、工长	材料进场验收单

六行逐行打勾，哪一行空着，就先不要放行开工。