厦门装修前房屋复检，查出问题但开发商过了质保期，费用谁承担？

**需根据问题类型与质保期区分责任。** 根据《建设工程质量管理条例》第四十条及《住宅质量保证书》，各部位质保期标准如下：①**地基基础和主体结构工程**——质保期50年（设计文件规定的合理使用年限），质保期内由开发商承担修复费用，超出质保期出现结构性问题的，需业主自行委托有资质单位进行加固处理，费用较高；②**屋面防水、卫生间/房间/外墙防渗漏**——质保期**5年**，交付之日起5年内发现问题，开发商须无偿修复；③**电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程**——质保期**2年**。**装修前复检出问题的处理建议：** 若问题在质保期内，应先行向开发商书面报修，修复完成后再启动装修，避免自行承担整改费用；若问题已超质保期（如2年质保的五金件、5年质保的防水层），则整改费用需业主自行承担——这部分费用可在装修预算中提前预留，或纳入装修施工的前置整改项目统一处理。千达成装饰的前置排查服务可精准区分交付瑕疵与装修问题，帮助业主厘清权责，避免不必要的费用支出。