厦门验房发现空鼓、渗水、不平整，哪些必须改、哪些可以放？

验房发现问题不必全部要求整改，需要区分严重程度再决定处理方式： 必须改（严重影响居住安全和装修质量，坚决要求整改）： 1. 承重墙/梁/柱空鼓开裂——影响结构安全，必须整改，拒绝收房。 2. 厨卫防水渗漏——闭水试验发现渗漏，必须要求开发商重做防水，后期装修重做成本极高。 3. 窗边渗水——台风天雨水倒灌，要求重新打胶或做防水加强，不然后期墙面发霉返工。 4. 电路不通或漏电——影响用电安全，必须修复。 建议改（影响居住体验但不涉及安全，可协商整改）： 1. 非承重墙面空鼓（单处＜0.5㎡）——可要求开发商修复或后期装修时自行处理（费用可控）。 2. 地面平整度偏差3-5mm——后期装修找平可以覆盖（成本约30-50元/㎡），如开发商不整改可自行处理。 3. 门窗五金松动——小问题可要求开发商更换，或自行维修成本不高。 可以放（不影响装修和使用，不必纠结）： 1. 墙面细微裂纹（非结构性）——后期装修挂网批刮腻子即可覆盖。 2. 地面局部小空鼓（面积＜0.1㎡）——后期铺砖时泥工会处理。 3. 墙面小面积不平整（偏差＜5mm）——后期油漆施工可找平。 千达成装饰提醒：是否整改需权衡时间成本和自行处理费用。一些小问题后期装修时顺手处理，比等开发商整改更省时间。拿不准的问题可请专业验房团队评估，避免过度要求或遗漏关键问题。