收房时发现开发商隐瞒质量问题，但开发商不认账怎么办？

开发商不认账时，业主可按以下五步维权：①**留存完整证据链**——拍摄问题部位高清照片与视频，保留闭水试验、空鼓敲击等自查过程的影像记录，所有书面文件（购房合同、交付标准、验房记录单）拍照存档；②**书面送达《房屋质量问题告知函》** ——以EMS快递邮寄至开发商办公地址，注明具体问题、整改时限（建议15-30天），留存邮寄凭证作为开发商已知悉的法律证据；③**行政投诉施压**——向厦门市住房和建设局工程质量监督机构（投诉电话：0592-12345转住建专线）投诉举报，要求介入调查并责令整改；④**委托第三方检测机构出具报告**——若开发商持续推诿，可委托具备CMA资质的工程质量检测机构出具正式检测报告，作为后续维权的专业依据；⑤**法律途径追责**——依据《民法典》第582条与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，房屋质量瑕疵严重影响居住使用的，可向法院提起诉讼，要求开发商承担修复费用或赔偿损失。**关键提示：收房签字前发现问题并书面告知，维权成功率远高于入住后再追责。**