厦门收房后多久发现问题开发商还管修？

根据《建设工程质量管理条例》第四十条及《住宅质量保证书》相关规定，房屋各部位质保期不同：①**地基基础和主体结构工程**——质保期为设计文件规定的合理使用年限（通常50年），出现结构性裂缝、倾斜等重大问题时，开发商终身担责；②**屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间/外墙防渗漏**——质保期**5年**，渗水问题在此期限内开发商须无偿修复；③**电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程**——质保期**2年**；④**门窗、五金等部件**——通常为**2年**，部分开发商承诺3-5年，以《住宅质量保证书》约定为准。**注意两点：** ①质保期从**交付之日起**计算，业主收房签字即开始计时，发现渗水问题务必在5年质保期内向开发商书面报修；②若因业主装修施工导致的破损（如打孔击穿管线、拆改防水层），开发商可拒绝保修，故收房时厘清原状、装修时规范施工至关重要。超过质保期后，渗水、空鼓等返修费用需业主自行承担。