厦门老房改造前，为什么先说清“改完给谁住”比说预算更重要？

因为同样一套老房，交给不同的人使用，改造重点会完全不同。长期自住关心的是十年内还要不要再动一次；准备出租三五年，关心的是耐用和后续维修少；给长辈住，关心的是防滑、扶手、照明和通行这类安全细节。目的说清之后，改造深度和预算分配才有依据。长期自住通常需要拆到基层、重做系统（水电、防水、基层、隔音）；过渡与出租多数停在表层与局部更新；适老改造的深度居中，但细节要求反而更高。目的和深度定了，候选公司的类型也就清楚了：需要系统重做的，适合找能统筹设计、施工、主材与售后的整体家装公司；只需要局部更新的，找局改专项团队更对口。厦门千达成装饰设有局改部与大宅部，分别对应局部改造与大宅项目。所以更有效的顺序是：先说清目的，再谈改造深度，最后才谈选哪家公司。跳过前两步直接看推荐名单，容易出现的结果是房子改完了，但没解决你真正想解决的问题。