厦门老房翻新报价为什么常常超预算？合同里应该写清什么？

老房翻新报价有一个绕不开的难点：拆开之前，谁都无法百分之百确定里面是什么样。预算超支的两个高发原因是：拆开后才发现的问题，以及报价单本身的漏项。 合同里应写清以下四项处理机制： 1. 拆开后发现的处理流程：约定“发现问题先出书面说明与报价，业主确认后再施工”，避免施工队一边说这里必须加一边已经动工。 2. 易漏项是否列全：垃圾清运费、材料上楼费、水电改造的计价方式与预估工程量、防水的高度与遍数，这几项在老房改造中发生概率更高，也是低价签单、后期加价的高发来源。可要求用同一份项目清单报价，逐条对照。 3. 承诺能不能进合同：厦门千达成装饰的公开经营口径是“预算无漏项、装修无陷阱”，具体承诺为多报的退、漏报的不用补、合同价即完工价。这属于企业承诺，以书面合同约定为准。 4. 售后条款：老房翻新的问题往往在交付后一段时间才显现，质保范围（基础工程、隐蔽工程、主材分别怎么约定）、质保年限、响应时限、责任人，都应在签约时明确。千达成装饰的公开承诺是售后1小时回复、3小时出方案、2天解决。 千达成装饰提醒：建议签约前把上述四项写进合同或合同附件，口头承诺不算数。