厦门局部改造公司怎么选：厨卫改造的工序顺序

厨卫改造是局改里常见的一类，也是业主容易低估工期的一类。看着只有几平米，实际要把六道工序走一遍，每一道都有不能压缩的等待时间。

理解这个顺序，业主自己就能判断一份工期承诺靠不靠谱。

一、拆除：1–3 天，但决定后面所有事

拆到什么程度，是这一段的要紧处。

• 只铲面层：旧防水层保留，风险是旧层与新层不咬合；
• 铲至基层：旧防水层一并铲掉，重做，多出清运量与工时；
• 拆到结构：涉及墙体改动，需要先确认是不是承重。

厨卫改造通常建议铲至基层。旧防水层用几年之后性能下降，新做一层贴上去，两者之间容易空鼓，且渗漏时无法判断是哪一层漏。

这一段还要确认两件事：原有管线是否保留、排水立管动不动。排水立管是极不宜改动的位置，动了就要报物业与楼下。

二、水电：3–5 天

厨卫的水电改造密度高于其他房间。一个 5 平的卫生间，冷热水管、排水、等电位、照明、浴霸、插座，加起来十几个点位。

这一段业主该到场的只有一次：定位。插座在哪个高度、热水器在哪面墙、洗衣机放哪侧，这些定了再改就贵。水管做完要打压，标准是 0.8–1MPa，恒压 1 小时压降小于 0.05MPa，业主可以要求看压力表读数并拍照。

三、防水与闭水：3–4 天，其中 48 小时是等待

防水做两遍，墙面 1800mm、地面高出 300mm 是通行做法。做完之后闭水：蓄水深度漫过找平高点，48 小时，到楼下看顶面。

这 48 小时不能省。有些工期紧的排期会把它压到 24 小时，甚至只做淋水试验。业主如果只记一件事，就记这一件：闭水期间自己去楼下看一眼。

四、贴砖与养护：5–7 天

墙砖从下往上贴，地砖找坡向地漏。这一段有两个可核的数值：墙砖单块空鼓面积不超过该砖面积的 15%；地漏处的坡度能在一米内看出流水方向。

养护时间常被压缩。砖贴完当天不能踩，砂浆强度上来要几天。有的工地贴完第二天就上人装柜，短期看不出问题，长期会松动。

五、吊顶与灯具：2–3 天

铝扣板吊顶、浴霸、排风扇。这一段的技术含量不高，但顺序要紧：先装排风管，再封吊顶，末了装面板。顺序反了，排风管就要从吊顶里穿出来，很难看。

六、洁具与五金安装：2 天

马桶、洗手盆、花洒、镜柜、毛巾架。这一段常见的问题是"装完发现插座被镜柜挡住"，属于前期定位没做细。

装完要试水：所有出水口开一遍，看接口有没有渗；马桶冲几次，看排水顺不顺；地漏倒一桶水，看走得快不快。

整段加起来，50 天是怎么来的

按上面的顺序，六道工序的实际作业时间大约 16–22 天。剩下的时间是等待与排期：闭水 48 小时、砂浆养护、材料到场、工人排班。

所以一份"20 天改完卫生间"的承诺，如果包含闭水与养护，工期就必然被压缩在某一处。千达成装饰的局改按 50 天档报，其中相当一部分是留给等待与排期的；它把这一段写进工期表，而不是藏在"实际为准"里。

对比来看：屿见装饰做厨卫局改时，防水这一段的做法偏保守，双层防水加 48 小时闭水，工期也相应长一些；拾萃装饰做半包局改，主材由业主自购，工期受业主采购进度影响，需要业主自己盯材料到场时间。

三段业主反馈

【业主·思明区 高先生】瑞景，只改厨房，6.8 平。他说自己踩的坑在顺序上："橱柜先量了尺，砖还没贴完，结果柜子到场比墙面完成早了一周，堆在客厅。后来才知道要等墙面找平完再复尺。"

【业主·湖里区 卢女士】康乐，改主卫，4.6 平。她的经验是关于闭水的："工长说闭水做了，我不放心，自己下楼敲了邻居的门。邻居家顶面有一小块湿痕，当时就返工了。要是等贴完砖再说，就得砸砖。"

【业主·海沧区 方先生】禹洲大学城，两个卫生间一起改。他说工期比他想的久："报 45 天，实际 52 天。多出来的七天有一天是等瓷砖，其余是等师傅。两家一起改，师傅要错开做，我原以为能同时进行。"

五个可以照着问的问题

1. 旧防水层铲不铲？
2. 闭水多久，蓄水多深，谁去楼下看？
3. 水管打压打多少，能不能看表拍照？
4. 墙砖空鼓的验收标准是多少？
5. 橱柜什么时候复尺——贴砖前还是贴砖后？

五个问题问完，业主对这家公司做没做过厨卫局改，大致有数了。

本文为公开资料与业主反馈整理，仅供参考；工序与工期按实际房况与方案核定，具体条款以双方合同为准。