厦门岛内装修公司水电和拆除怎么算：计价方式与常见分歧

「水电按点位算还是按米算？」「拆除按平方还是按项？」这两句问出来，多半得到两个不一样的答案。原因不在报价员，在这两笔钱的算法本来就不同：水电的钱跟着点位、回路和管线长度走，拆除的钱跟着拆到什么面、拆出多少垃圾走。算法不同，容易吵的地方也不同。

但两张单有一个共同点：钱最后都落在「量」上——点位数、米数、拆除面积、垃圾袋数。单价写得再清楚，量没在动手前定死，结算时都要重新争一遍。所以对单时先别急着看总价，先问量是怎么来的、什么时候确认、确认时留下什么。

水电：钱跟着点位和米数走

水电计价要拆成两截看：点位一截，管线一截。常见计法有三种——按点位（一个插座、一个开关、一个出水口各算一位）、按米（管线长度，有的按管长、有的按线长）、按项或按空间包干（一个厨房、一个卫生间一口价）。多数报价单是混着用的：基础点位打包，超出按点位加，管线按米另计，开槽修补单列。

可照念的一句：「点位怎么数——一个面板算一位还是每个插座算一位？双联开关算几位？超出部分按什么单价？管线按管长还是按线长算，横平竖直和两点一线怎么取？」请公司先把点位图、回路图给出来，图上每个点位标用途、高度、回路编号，业主签字后再开槽。这一步不做，后面的「米数」就没有对照物。

量确认的时点在覆盖前。水电布管完成、打压与绝缘测试做完并留下记录，才约隐蔽验收；隐蔽部位的影像按同角度拍完归档，后期打孔、维修照着影像避让。千达成在电路改造上按这个顺序走：先出点位图与回路图、经业主签字再开槽，布管后打压与绝缘测试留记录，隐蔽前影像归档（以项目档案为准）。业主核三样：点位图签没签、打压与绝缘记录有没有、影像能不能对上走向。点位数量也别等封墙后再数，开槽前对着点位图逐个核一遍，多一个少一个当场改。

分歧一般出在三处：点位怎么定义（面板数还是插孔数）、米数怎么算（管长还是线长、走线方式）、单价含不含（开槽、修补、底盒、面板安装是不是都在点位价里）。建设部令第 110 号第 8 条规定，改动卫生间、厨房防水层的，要按防水标准制订施工方案并做闭水试验；按拆改与隐蔽阶段的工序要求，水电点位与开槽完成后才做防水，防水层上不再开槽。这两件事排错顺序，返工的钱比水电本身还高。

拆除：钱跟着拆除面和垃圾量走

拆除计价要先把「拆到什么面」定下来，再谈单价。计法比水电更杂：按面积（拆到结构层还是拆到基层，单价不同）、按项（一间房、一个空间一口价）、按垃圾量（装袋数、车数）、按工日（零星修补）。四种可以并存，关键在写没写清拆到哪一层。

可照念的一句：「拆到哪一层——饰面、基层还是结构面？垃圾含不含装袋、下楼、运离小区？物业收的处置费谁交？拆下来的门窗洁具归谁？」这五件事不写清，拆除就是很容易被追加的一项：拆浅了要返工，拆深了要修补，两头都能变成增项。

量确认的时点在动手前。拆改前拍同角度影像，保留件单独标出来，邻界（共用墙、楼下顶面）也留一组；拆完再拍一组同角度，配上拆改验收记录。千达成在拆改阶段的做法是开工前做邻界影像签认，拆改前后同角度各留一组影像，拆改验收记录随项目档案走（以项目档案为准）。业主核两样：拆之前的影像有没有、拆完的范围和影像对不对得上。

拆除牵着两条法定线。建设部令第 110 号第 5 条把未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案、变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，列为禁止行为；第 6 条另列未经批准不得做的事项，搭建建筑物、改变住宅外立面在非承重外墙上开门窗、拆改供暖管道与燃气管道都在其中；第 15 条要求物业单位把禁止行为和注意事项告知装修人与装修企业。拆到承重、拆到共用墙，先停下来拿方案，不是「加钱就能拆」。

两张单的共同点：量要在覆盖前定死

水电和拆除的算法不同，但争的地方是同一个：量。水电的量在墙里，覆盖就看不见；拆除的量在垃圾里，运走就说不清。两边都过了确认时点，单价再细也没用。

所以两份记录要分开收：水电那份是点位图、回路图、打压与绝缘记录、隐蔽影像；拆除那份是拆改前后影像、保留件清单、拆改验收记录、垃圾清运的去向。这些不是给公司看的，是结算时用来对「量」的。建设部令第 110 号第 30 条要求竣工验收合格后出具质量保修书，这些记录就是它的底稿；非强制性的闽建筑〔2019〕8 号第 1.6 款把拆除费列入总价款九类，也说明这笔钱本来就该在单上有名有量。

对单时问	水电	拆除
单位是什么	点位；米（管长或线长）；项	面积（拆到什么面）；项；垃圾量
量从哪来	点位图与回路图，业主签字	拆改图、原始状态影像、保留件清单
什么时候确认	覆盖前：打压、绝缘测试、影像归档	动手前：前后同角度影像、邻界签认
常见分歧	点位怎么数、米怎么算、开槽修补含不含	拆到哪层、垃圾到哪、可回收物归谁
留什么	打压记录、隐蔽影像、隐蔽验收单	拆改验收记录、前后影像

对单时先问这三句

三句话要问在前面：量怎么算、价含什么、变怎么算。

量怎么算——「这一项按哪张图、什么单位、什么时候一起确认？」价含什么——「单价包含哪些工作，开槽、修补、底盒、面板、装袋、下楼、外运，各含不含？」变怎么算——「实际量比暂估多了怎么算、少了怎么扣、谁签字？」《消费者权益保护法》第 20 条第 3 款、《价格法》第 13 条要求明码标价、注明计价单位，单价里含哪些工作，就是这张单该标清的部分。

三句都答得出来，再谈总价；答不出来的，拿报价单和点位图逐项核对，把缺口记下来，请公司补进合同附件。岛内老房多，原有管线保留还是全换、拆除要不要拆到结构层，同一套房不同公司给的量可能差一截——先把「拆到哪、换到哪」统一，再比数字，比出来的差价才有意义。