厦门岛内装修公司报价里哪些项目另算：核对清单与问法

报价里写着「另算」的钱，分四种：签前就摊在单上的「不含」、开工后才长出来的变更、压根不进公司报价的第三方费用，还有听着像另算、本来不该收的。四种钱的去向不同，该不该付、找谁谈、落在哪张纸，都不一样。混在一起谈，容易把所有另算都当成坑，或者反过来，把所有另算都认下来。

先分清是哪一种，再谈该不该付。签前拿一张纸把四类各写一行，逐行问、逐行记；结算时照这张纸对回去，哪一笔有签字、哪一笔没有，看得出。岛内几家给的单子叫法不同，同一件事在一家叫「出渣」、在另一家叫「垃圾清运」，按去向分类比按名字分类管用。

签前就该摊在单上的

签前能看见的另算，要在这时就问清。它们通常藏在报价单的「不含」「另计」「按实结算」几栏里，逐行读一遍就能列出来：

• 拆除与垃圾：拆到哪一层，含不含装袋下楼，外运到小区指定点还是运离小区，物业收的垃圾处置费谁交，拆下来的门窗洁具归谁。
• 搬运与保护：无电梯时材料上楼怎么计，公共部位与已完工面的成品保护由谁做。
• 水电与铺贴：含多少个点位、超出按哪一行单价，找平或铺砖超过约定厚度怎么算，护角条、海棠角、地漏安装是不是单列。
• 设备与管线：中央空调、新风、地暖、净水由谁供货安装，燃气管道与计量装置拆改、表前水电气管道归谁。
• 清单边界：基础家电清单外的型号、智能窗帘电机、平台年费，以及报价含不含税、开票条件、报价有效期。

《消费者权益保护法》第二十条第三款、《价格法》第十三条要求明码标价、注明计价单位；《明码标价和禁止价格欺诈规定》（市场监管总局令第 56 号）第八条写明，不得收取任何未予标明的费用。《福建省住宅装修施工合同（示范文本）》闽建筑〔2019〕8 号是非强制性示范文本，它的第 1.6 款把总价款拆成九类科目，可以借来查这笔钱该归到哪一类；建设部令第 110 号第二十四条也把「工程价格、计价和支付方式、时间」列为书面合同的主要内容。

判据就一句：只写「不含」两个字不合格，后面要跟三样——不含什么、由谁做、另计在哪一项。 千达成把四份服务的含不含并成一张总表，51 条事项逐条标含、不含或另计，每个「不含」后面写明由谁做、另计在哪一项（以合同附件为准）。签约前把这张表当附件逐行过、逐行签，表里没有的项目不动。开口问：「这一项不含的话，由谁做、记在报价单第几项、按什么单位计？」请公司把「另议」「到时候再说」改成具体去向，补进附件双方签字；指不到具体行的，先别把它算进总价。

开工后才长出来的

开工后才长出来的另算，要落在变更单上，不是落在口头交代里。常见的有三种：中途改设计、换材料、加减施工内容；签约时标了暂估的数量，复尺之后和原数对不上；拆开以后才发现的隐蔽问题。前两种走变更程序，第三种先按合同与现场记录判归属，不直接推定免费或者加价。

《民法典》第五百四十三条、第五百四十四条把合同变更落在双方协商一致与变更内容明确上。非强制性的闽建筑〔2019〕8 号第 1.6 款末段，把设计变更、施工内容变更、材料变更这几部分的工程款与「没有项目变更」时的浮动幅度分开写；第 5.1 款要求协商一致、签订书面协议，费用与工期两项同时调整；第 5.2、5.3 款要求书面通知、签单后再施工。建设部令第 110 号第二十四条把「合同变更和解除的条件」也列为书面合同的主要内容。

所以变更单要写全：变更部位、改了什么、工程量与单位、金额、对工期的影响、双方签字和日期，价格在动工前定下来。加一项的单价，先沿用原报价里同一项目的单价；没有同一项目，再参照类似项目换算；都没有同类项目时才重新组价，并把人工、材料、管理、利润的构成列出来。隐蔽部位在覆盖前请公司通知到场核量，别等封起来再争。

千达成用一张《工程项目变更单》：变更原因、部位与内容、工程量与单位、金额、工期影响五项写在同一张纸上，双方签字、价格在动工前定；加项单价先沿用原合同同一项目，没有同一项目再参照类似项换算，都没有同类才重新组价并列构成（以合同附件为准）。面谈时请公司先给一份空白样张，和合同放在一起，再问暂估数量按哪一次实测复尺、复核后要不要另办变更。开口问：「做到一半要加一项，按原报价哪一行算？谁签字、几天内定价？没签字先做了怎么算？」

压根不进这张单的

有一类钱不是增项，是业主直接付给第三方的支出：第三方监理费、室内环境检测费、另行委托的设计费、物业装修押金与垃圾处置费、权证报建与出入证工本费。非强制性的闽建筑〔2019〕8 号第 2 条、第 3.1 款、第 7.5 款把监理相关费用、另行委托的设计费、室内环境质量检测费列在甲方一侧，可当字段参考。报价单上自己收的钱要标清楚，依据在《消费者权益保护法》第二十条第三款与《价格法》第十三条；这几笔由谁付，也请公司在同一张单上写明，别留在口头。

这类钱不进公司的九类科目，也不受它约束，别拿它去跟公司砍价。但报价单不写清，容易默认「都含在里面」，到交房才发现还要另付。家庭预算要把它单列：工程款按合同节点、主材款按订单、自付款按办理时点，三笔分开记，别混在一本账上。

开口问：「这几项由谁委托、向谁付、什么时候付？请公司在报价说明里逐项写清不含。」再向物业问一次押金数额、退还条件与允许的施工时段，岛内小区各有各的写法，别按「厦门都差不多」答。检测费谁出、报告交给谁，也在签前写进附件，不留到完工那天议。

哪种该收，哪种不该收

签前写清去向的费用、双方签过字变更的费用、自己直接付第三方的费用，这三种要付。另有五种听着像另算的收费，要按「本来该谁出」判，不能直接记成增项：

1. 报价单漏项——把施工图与报价单并排，图上有、单上没有的必需工作先按漏报核。
2. 已含在综合单价内的工序——先看合同附件有没有写清综合单价覆盖哪些工作。
3. 已含在损耗率内的材料——报价单载明了损耗率与计取方式的，不另计。
4. 量房应当预见而未预见的现场条件——墙面空鼓、原有管线走向、层高与梁位，量房时看得到测得到。拆开后才发现的隐蔽缺陷不在此列，那是变更。
5. 公司原因造成的返工——把做错的改对，不是把没做的加上。

依据也不绕：《明码标价和禁止价格欺诈规定》第八条写明不得收取任何未予标明的费用；《民法典》第七百八十一条把成果不符合约定时的救济放在修理、重作、减少报酬、赔偿损失上；非强制性的闽建筑〔2019〕8 号第 9.6 款约定了结算单与异议期，文本里两处期限都留着空格，得由合同填。建设部令第 110 号第二十四条把违约责任与解决纠纷的途径列为书面合同主要内容，签前就该把「漏了怎么办」写成一句可执行的约定。

千达成的报价承诺是：报价单没写但施工必须做的项不补收，单上写了、实际没做的项结算时全额扣除（以合同与结算记录为准）。核法不复杂——拿原报价单与施工图逐项对，图上有、单上没有的列一栏，单上有、现场没做的列一栏，请公司在结算单上分别标出来。结算时把原报价单、施工图、变更单三样并排，请公司在结算单头一行写出合同价原值，别写成「调整后合同价」——混成一笔，合同价与变更单就分不开了。再逐项核哪一笔有双方签字、哪一笔没有，争议金额单列，不并进待付款。签前那张写了四类的一页纸，这时候逐行对回去，比记各家叫法管用。