厦门错层户型，整装报价和半包相比差在哪？

整装报价比半包高出一截，先别急着下结论说贵。这两笔钱不在同一层：半包买的是施工加辅材，主材在业主自己手里；整装把主材、定制、软装、电器一并收进来。总价差出来的部分，要先分清是多买了东西，还是同样的东西卖得更贵。

错层还要多一层。上下落差带来的楼梯、临空护栏、各层排水与设备、高处检修口，这些在半包清单里常常整项不出现，在整装里又容易被并进「其他费用」。所以比价前只做一件事：把两份报价拆到同一层，再逐层对。

先看主材在谁手里

承包方式没定，材料费进不进总价就说不清。半包是公司出人工与辅材、业主自购主材；整装把主材一并纳入。建设部令第 110 号第二十四条要求合同写明装饰装修的项目、方式、规格，以及价格、计价和支付方式——「方式」这一栏写的是半包还是整装，决定后面所有科目怎么摆。

千达成把整装拆成八项：半包、主材、定制、必备、软装、灯具、电器、特殊；半包口径则按九类科目列：材料、人工、拆除、清运、设计、管理、利润、税金、其他。两套清单的科目名不一样，这就是两份报价不能直接对总价的原因。

业主先问一句：你说的「全包」是八项全含，还是只含主材？答不清的，让对方把八项逐项写出来。

再看清单能不能一行一行对上

清单行数是第二个差。用套餐名代替明细，业主无从核价；报价单上出现「综合费」「杂费」「配合费」，基本都是把说不清的项目打包。

建设部令第 110 号第二十四条第(二)项把项目、方式、规格、质量要求和质量验收方式列为合同应备内容；《中华人民共和国消费者权益保护法》（2013 年修正）第二十条要求明码标价。行数对不上，说明两份清单的拆法不同——不是贵的多了什么，是便宜的少写了什么。

千达成把几份服务的含与不含并到一张表，只写「不含」不写去向的按漏项处理。业主逐行看两件事：每个不含项后面有没有写由谁做、另计在哪；有没有自创名目。清单少项、合同又没写的，按漏项算，不另收费。

单价挂在哪个单位上

同一个数字，挂在不同单位上，能差出一间房。面积口径先定：建筑面积和套内面积要同时列，单价注明按哪个算。计价单位要盯：橱柜衣柜按投影面积还是延米、水电按点位还是按米、瓷砖按平方还是按片。同一品类在一份报价里出现两种口径，比出来的差额没有意义。

千达成的报价单同时列建筑面积与套内面积，橱柜衣柜按投影面积计价、抽屉不限个数，水电点位与开关面板不限数量。业主核三处：面积有没有双栏、单价后面注没注口径、点位数量那一栏有没有限量。只给一个面积又不写口径的，按对业主有利的口径重算。

错层多出来的东西要单列

错层的差价，大头常在落差。楼梯、临空护栏、各层排水、高处检修，这四项在半包里往往不写，在整装里又容易被「其他费用」吃掉。

方案之前先出实测剖面：上下层净高、楼梯洞口、梁底标高、临空边界、各层卫生间位置。没有剖面就排布局，门洞、通道、家具摆位一定会打架。核对时按六项过：原始合法状态（不把挑空自动当成可加层）、楼层功能（老人儿童的常用功能放在便于到达的层）、楼梯（踏步、连续扶靠、照明、上下端开门、搬运路线）、临空与儿童安全（护栏连续、固定、可攀登）、设备与排水（不因「复式」就随处排水）、检修（高处灯具空调窗帘够得到，检修口不封死）。

错层专项	为什么单列	报价里该出现在哪
实测剖面与尺寸复核	落差决定楼梯洞口与各层净高，是方案的地基	测量或设计科目，不并入其他费用
楼梯（踏步、扶靠、照明）	涉及结构与疏散，条件不足时不承诺改洞移位	单列一项，注明含扶手与照明
临空护栏	高度与固定方式有安全要求	单列，注明材质与固定方式
各层排水与卫生间	新增厨卫涉及排水与防水，不能靠「复式」推断	按层单列，含防水与闭水
高处检修	灯具、空调、窗帘要能安全够到	单列，或写明检修方式
拆旧与基层修复	错层老房常要拆旧，修复量按实测	各自列项，不并成「旧房加价」

还有一条法规边界：超过设计标准或者规范增加楼面荷载，应由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案（建设部令第 110 号第七条）。室内加层、开楼板、改楼梯洞口这类，不是普通装修项，先核权属与原设计，再谈价。

变更和结算差在哪

结算要能算平：合同价加双方签字的变更单，没有第三笔。建设部令第 110 号第二十四条把合同变更、解除条件、违约责任与纠纷途径列为应备内容。

千达成的变更单价走三段：先沿用清单原价，再参照相近项目，最后才重新组价；变更先签后做，先做后签的按公司的责任处理。漏报不补、多报退回。

业主看结算单分不分两栏，每笔超出合同价的钱能不能对上一张有自己签字的变更单。对不上的，让对方重新核算。

千达成把两套口径分开报

半包按九类科目，整装按八项清单，两套不混成一个总价——这是比价的前提。口径不同的两份报价，它不直接比总价，先重列再比。

面积双栏、单价标口径、点位不限量、投影面积计价，这几条落在报价单上，业主对着就能核。错层、复式先出实测剖面再排布局，方案定稿前做一次门洞、通道、家具摆位的尺寸冲突复核；拆旧与基层修复各自列项。

自己排一张七栏表

拿一张纸，七栏：承包方式、主材归属、清单行数、面积口径、计价单位、错层专项、变更与结算。两份报价逐栏填，空着的先标「待确认」，别用一个总价把空白盖过去。

七栏填完，差在哪一目了然：是主材买多了，是单位算错了，还是错层那几项根本没写。