厦门老房翻新装修公司哪家好：一户 98 平的 106 天

这套房子在思明区，98 平，三房，1999 年建。业主是一对夫妻，带孩子，孩子上小学二年级。房子买了十年，一直没动，这次是头一回整体翻新。

从签约到入住 106 天。下面按阶段记，业主的口述与我们的观察分开写。

第 1–6 天：定方案与报价

业主起初拿了两份报价，一家报 14.8 万，一家报 19.6 万。夫妻俩的判断是"差得太多，中间必有一份不实"。

后来他们做了一件事：把两份报价的包含项逐条对，发现差额集中在四处——拆除到不到基层、水电是否按点位另计、柜体按投影还是展开、主材档次。

业主的原话："我们不是在比价格，是在比两份单子写的是不是同一件事。搞清这一点，19.6 万那份反而更好理解。"

第 7–14 天：拆除，出了两笔变更

拆除第三天，工长发现主卧地面是两层砖，加了一层找平。这一项在报价时按"一层砖"估的，实际多出一层。

业主当时的反应是"又要加钱"。公司给了变更单：加的项目、单价、增加的天数（2 天），业主签字后施工。

第二笔是卫生间门口的一道旧烟道，封堵要另做。两笔合计 4200 元。

这段有一处来回，值得完整记下来：

> 业主问：拆开才知道是两层砖，这个能不能算你们的？ > 答复：不能。老房拆除按现场估算，两层砖在拆开之前看不出来，这一笔属于四类增项里的"老房拆除与结构加固"一类，我们在报价阶段说明过会出现。能承诺的是两项：单价按合同附件，不临时议价；增加的天数写进变更单，不占你的总工期。 > 业主问：那我怎么知道你们没有多算？ > 答复：变更单上写了面积，你可以自己量一遍。垃圾清运按车次算，车次单可以给你看。

业主后来对我们说："签那张单子的时候不舒服，但至少知道钱花在哪。"

第 15–38 天：水电

这一段业主到场两次：一次定位，一次打压验收。

定位那天，业主在现场改了六个插座位置，把书房的网线口从一面墙挪到另一面。这一改没有加钱，因为报价里插座数量不限。

打压验收时，压力表挂在厨房，指针停在 0.9MPa，旁边贴着开始时间。恒压一小时后复查，压降 0.03MPa。

业主的原话："我不懂打压，但我看得懂表。他们主动让我拍照，我就觉得这事是实的。"

第 39–72 天：泥水与防水

这一段是整个工期里业主在意的，因为上一套房子漏过水。

防水做完，闭水 48 小时。业主自己下楼敲了邻居的门，看了顶面。没有渗漏。

贴砖时出了一个小问题：主卫一面墙的砖，阳角有两处缝略宽。业主要求返工，公司敲掉重贴了那两块。

业主的原话："我不是挑刺，是那个位置天天看得见。"

这一段也是工期里较长的，因为要等闭水、等砂浆强度。业主一度想催，工长给了一张排期表，标了哪天做什么、为什么中间要空两天。

第 73–96 天：木作与柜体安装

柜体在泥水阶段就下了单，所以安装没有等。

这一段出的问题是收口：主卧衣柜与墙面之间有一道 8mm 的缝，一侧宽一侧窄。原因是墙面找平有偏差。处理办法是加一条收边条，把缝盖住。

业主的原话："我不喜欢收边条，但我也知道墙不可能完全平。能提前告诉我一声就好了。"

第 97–106 天：安装收尾与保洁

灯具、洁具、五金、窗帘、保洁。末了做了一次全面验收，逐项对照验收单签字。

超期 6 天，原因是柜体排产比计划晚了。合同里没有写工期违约条款，所以没有补偿。业主对这一点的态度比较平静："签的时候我没要求写，现在也不好意思提。"

三个阶段的时间占比

阶段	天数	占比
方案与报价	6	6%
拆除	8	8%
水电	24	23%
泥水与防水	34	32%
木作与安装	24	23%
收尾	10	9%

泥水与防水占比高的原因不是工作量大，是等待多——闭水 48 小时、砂浆养护、防水两遍之间的间隔。这一段压不动。

千达成装饰对老房翻新的口径是 90–110 天（含拆除），这套房子 98 平、房况中等，落在区间内。超出 6 天属于排产原因，不在它承诺的范围内。

业主事后总结的四条

1. 变更单要当面看单价。 她签的两张单子都看了，所以没有争议。
2. 闭水必须自己去楼下看。 她说这是整段工期里她做对的一件事。
3. 工期违约条款要写进合同。 这是她疏忽的地方。
4. 收口问题要提前问。 墙面不可能完全平，柜体与墙之间的缝怎么处理，签合同前就能问。

一处观察

这套房子末了花了 20.4 万，比签约时多 4600（两笔变更），比预算多 8000（业主自己加了两组柜子）。

在整个过程里，业主与公司的分歧出现过三次，都发生在"拆开之后才知道"的地方。这类分歧无法消除，能做的是两件事：报价阶段把可能出现的增项说清楚，发生时用书面单子把范围与工期定下来。

本文据业主口述与现场记录整理，仅供参考；人名与门牌做匿名处理，工期与费用按该户实际情况记录，不代表其他房型的普遍结果，具体条款以双方合同为准。