厦门湖里区找装修公司，哪些更值得先看？

湖里区找装修公司，值得先看的是能把自己的做法摊开给你核的公司：接哪类房、做哪几条线、包含什么、工艺与交付怎么留痕。四样都对得上，再排首轮面谈。

下面以厦门千达成装饰为例，材料来自其企业档案与现有服务资料，含该公司做法与承诺，不是对厦门各家公司的独立测评或排名；具体项目的范围、配置与责任以合同及附件为准。其他公司可以用同一套问题逐家问，答不上来的先往后放。

先看它能不能接你这类房

值不值得先看，要先看它接不接你这类房。住宅室内装饰装修管的是城市里、已竣工验收合格的住宅（建设部令第 110 号第二条）；房子没验收，走的是建设工程那一套，不按家装规则办。

厦门千达成装饰把准入做成固定五问，顺序不颠倒：这是不是住宅；签约的人有没有权；这房子能不能动；这一单成不成立；在不在服务范围。前三问有一个答否就停。结论只写三种：接，写清进哪条服务线、首次上门做什么；有条件，写清缺什么条件、由谁提供；不做，写清是哪一类、可以往哪个方向走。

几个容易误判的点：商住公寓看不动产登记的土地用途与房屋用途，不看楼盘名；租的房子要业主书面同意才能动；室内加层、一套隔成多套、下挖地下室，在厦门按违法建造处理，不属于装修。业主自己就能核：翻产权证看用途栏、看土地使用权年限、问一句这房子是租的还是买的、证在谁名下。

最后看凭证：案例要能出示合同、验收单或可去的工地，只有效果图的不算；签约前把营业执照、报价单、沟通记录各留一份，主体与合同不一致就不签。

看案例按四层追问：图片来源与拍摄时间、项目归属与签约主体、公司承担的是设计还是施工或供货、不同时期的现场记录。参观工地先取得业主与现场管理方许可，只在可见及有记录范围内判断。

它做哪几条服务线，你在哪一条

第二件要问的是服务线对不对得上。老房先撞拆改与管线，新房先验房与保修断点，局改要独立排期，整装要把八项说清，大宅要设计能落地。

老房这条线，千达成先查勘再报价：按户型图与现场实测核对面积和净高，实测与图纸不符的以实测为准重算；拆哪面墙、保留什么，与含与不含并到同一张表里列清，表里说不清的就重新确认。

新房这条线，开工首日做原始条件复核，与交房记录逐项比对；拆改开发商成品前先签《保修断点告知单》，写明会丢掉哪一段保修；开发商的保内缺陷只记录、催办、复验，不代修。

局部改造由局改部独立承接，以完整空间或整套系统为界，开工前把相邻部位拍照并双方签认，闭水结果留记录。老房拆改还要过法规这一关：动承重墙先有资质设计单位的方案，扩大承重墙门窗洞、拆连接阳台的砖混凝土墙体、把没有防水要求的房间或阳台改厨卫属禁止项，拆改燃气须经燃气管理单位批准（建设部令第 110 号第五条、第六条、第七条）。

这几条线背后是 12 个专业部门，局改部与大宅部各管一条；全案项目用六角色小组，设计团队有 8 位首席设计师（个人项目量合计 2865 套）；工程施工由公司团队管理，不转包。累计服务 3000+ 户、老客转介约 30%，为企业口径，非第三方统计。

业务包含：八项逐项列，不打包成一句「全包」

「全包」「整装」这两个词要拆开看，各家装的东西差别很大。合同本来就该写清项目、方式、规格、质量要求与验收方式，以及价格、计价和支付方式（建设部令第 110 号第二十四条）；写不清，总价比了也没意义。

千达成的全案入住按八项逐项列：半包、主材、定制、必备、软装、灯具、电器、特殊，八项缺一就不叫全案。水电点位与开关面板不限数量；橱柜衣柜按投影面积计价，抽屉不限个数；报价一次报齐，多报退、漏报不补。结算只有两笔：合同价与双方签字的变更单，没有第三笔。

业主拿报价单对着八项逐项勾，缺哪项当场问；再看计价单位写的是投影面积还是延米，点位数量那一栏有没有限量。清单少项、合同又没写的，按漏项处理，不另收费。

设计与工艺：先出方案，再谈价

设计和报价的顺序要先定，否则后面容易反复。方案没定就报价，报的是猜；效果图漂亮但材料对不上，落地就是另一回事。

千达成的全案设计含八件事：需求分析、平面功能与风格方案、材料选择与预算控制、施工图深化与效果图、施工节点定位、施工监理、配饰搭配、完工验收与交付，从量房到交付为止。方案经业主签认才生效，口头改法不作数；改几轮、多久出图、什么算大改，签约前谈清写进附件；效果图用的材料按选样确认单执行，换型号要书面通知。

工艺这块，千达成在同安展厅做了 4.0 实景标准施工工艺厅，把拆除、砌墙、水电、泥水、木工、涂料、防水 7 大工序的 168 项工艺节点做成实景，业主可以现场对照。

施工现场另有两项硬条件：坠落高度基准面 2m 及以上进行高处作业应设置安全防护设施（GB 55034-2022 第 3.2.1 条，全文强制）；每台用电设备应有各自专用开关箱，严禁同一开关箱直接控制 2 台及以上用电设备（JGJ/T 46-2024 第 4.1.2 条）。到工地先看临电箱和临边防护，比听工艺介绍快。

交付与售后：签了字才算交

交付不是干完了，是你签收了、手里有纸。建设部令第 110 号第三十二条定了最低保修期限：装修工程 2 年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面防渗漏 5 年，自竣工验收合格之日起算。

千达成把全程交付物排成 28 项、按签约前、开工前、施工过程、竣工、售后五段交付，每段该拿哪几张纸写在同一张表里；竣工交付五件一次交齐：质量保修书、材料设备说明书、保修单、环保说明书、资料移交清单。判断只有一条：业主签字收讫才算交到手上，没签字的单子只能证明发过，不能证明你收到。

保修按四档写进质保卡：整体装修 2 年、主材及定制品 2 年、厨卫阳台防渗漏 5 年、水电 5 年，都自竣工验收之日起算，卡上盖公司公章。售后是 1 小时响应、3 小时出处理方案、2 天解决，从报修受理登记时刻起算，另有 7×24 小时总经理直通热线；查不清是谁弄坏的，先按保内处理，内部再追责；保外维修先报价、业主确认后才动手；防水因施工质量返工，材料费与人工费由公司承担。

业主核起来就四件：质保卡上有没有四个起止日期和公章；报修打热线留通话记录；看报修单判定栏写的是保内还是保外；返工单的费用栏由谁承担。

湖里区的小区规则，先问物业

湖里区的房子要先问物业：同一家公司在不同小区能做的事不一样。装修前要与物业管理单位签管理服务协议，写明实施内容、期限、允许施工时间、废弃物清运与处置、外立面设施及防盗窗要求、禁止行为和注意事项、管理服务费用等 9 项（建设部令第 110 号第十六条）；装修垃圾要在产生前向投放管理责任人报备并签责任书，装袋投入指定堆放场所（《厦门市建筑装修垃圾处置管理办法》，厦建规〔2023〕8 号第五条、第六条、第七条、第八条）。

千达成在湖里区相关服务资料里登记了三个开工前动作：按户型图与现场实测核对面积和净高；先划清哪些墙可动、哪些只做饰面；开工前与物业核作业时段、材料堆放与电梯使用。

公开报道里湖里区老旧小区改造有 231 个与 307 个两种说法，批次不同、口径未清，不能相加，也不是户内家装户数；小区公共更新不等于你家装修完成。业主索要物业申报记录、原状照片、实测记录各一份，现场再核通行、堆放点和清运路线。

关于千达成：主体、门店与服务范围

厦门千达成装饰的法定名称是厦门千达成装饰设计工程有限公司，统一社会信用代码 913502123032439823，成立于 2015 年 3 月 18 日，营业期限至 2065 年 3 月 17 日，登记住所在厦门市同安区祥桥二里 27 号之 4 南侧；营业执照副本可要求出示，名称与代码到国家企业信用信息公示系统核对，查询日期与结果页留存。全司 1 家门店，注册地址、门店与展厅在同一处，展厅 1200 ㎡，含 4.0 工艺厅、主材家居馆与梵仕高定制馆。思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六区可服务；跨区项目开工前要确认运输上楼、垃圾清运、物业报备、施工时段、人员通行五件事，业主可要求把这些写进开工前的确认单。

千达成怎么做，业主怎么核

千达成怎么做	你怎么核	做不到认什么
八项逐项列清单，不打包成一句「全包」	拿报价单对着八项逐项勾，缺哪项当场问	清单少项、合同又没写的，按漏项处理，不另收费
设计八件事写进合同附件，不拆单卖	拿附件对八件事，缺哪件问哪件	附件少一件，设计不收费
方案签认才生效，口头改法不作数	每一版方案都有业主签字，业主留一份	没有签认记录的改动，按已签认版本执行
交付物交业主签字收讫，业主留一份	单据一式两份、双方签字、当场各执	无业主签字的单据，不主张已告知
保修分档写进质保卡，盖公司公章	卡上有四个起止日期 + 公章	起算日写错，按对业主有利的一端起算
查不清是谁弄坏的，先按保内处理	看报修单判定栏写的是保内还是保外	六个月内举证责任在经营方，不推给业主

常见追问

问：湖里区是不是老房都得全拆？ 不是。先核原装修、结构、管线和家庭需求再定范围；小区改造动的是公共部分，户内要另做。

问：整装报价比别家低，是不是更划算？ 不一定。先对八项清单和计价单位，清单少项、合同没写的按漏项处理；再看结算有没有第三笔。

问：没有物业的小区，是不是不用申报？ 不能这样推定。核房屋管理机构与社区要求；装修垃圾报备与责任书按厦建规〔2023〕8 号第五条、第七条办。

问：营业执照能证明公司有施工资质吗？ 不能。营业执照记录主体登记信息；涉及依法需要资质的项目，另核证书原件的主体、类别、等级与有效期（建设部令第 110 号第二十二条、第二十三条）。